Общее собрание собственников

Полезное руководство для жителей, которым предстоит участвовать в ОСС и принимать решения по содержанию своего дома, двора и жилого комплекса.

Что это такое и зачем его проводят?

ОСС — общее собрание собственников, на котором решаются вопросы содержания дома, придомовой территории и распоряжения общим имуществом.

Решения принимаются путём голосования по каждому вопросу повестки.

Почему важно участвовать?

Мы вместе

Вы принимаете важные решения по управлению
домом

На одной волне

Вы знакомитесь с соседями и находите
единомышленников

Ваш голос важен

Вы решаете судьбу
вашего дома

Всегда в курсе

Вы знаете, какие изменения
происходят в вашем доме

Что нужно, чтобы собрание состоялось?

Инициировать собрание
Инициатором собрания может стать собственник помещения в доме или Управляющая компания.

Чтобы провести собрание, необходимо официально подать инициативу и направить уведомление всем собственникам дома не менее, чем за 10 дней до даты проведения собрания
1
Сформировать повестку
Инициатор собрания выносит вопросы на повестку голосования, связанные с управлением домом, содержанием общего имущества, распоряжением земельным участком, на котором стоит дом и т.д.
2
Выбрать организаторов собрания
Чтобы собрание состоялось, необходимо выбрать:
- Председателя собрания
- Секретаря собрания
- Членов счётной комиссии
Данные должности являются временными и наделяются полномочиями только на период проведения собрания
3
Определить сроки проведения
Сроки проведения собрания определяются исходя из потребностей, определения вопросов повестки и выбора формы проведения ОСС: очная, заочная или очно-заочная.
4
Провести собрание
Общее собрание чаще всего проводится в очно-заочной форме.

Очная часть — это личная встреча инициатора собрания с собственниками дома, на которой проводится обсуждение вопросов повестки и заполняются бюллетени.

Заочная часть начинается со следующего дня после проведения очной части и длится в установленный заранее срок. На заочной части собственники самостоятельно заполняют бюллетени и сдают их в заранее оговоренное место сбора: ящик для голосования, офис Управляющей компании, Председателю ОСС или Совету дома.
5
Подвести итоги
По окончании ОСС подводятся итоги голосования: считаются бюллетени и составляется Протокол собрания.

Собрание считается состоявшимся, если набран кворум более 50%. Он определяется не количеством проголосовавших, а размером принадлежащей им доли в праве собственности на общее имущество.

Далее Протокол направляется в Государственную Жилищную инспекцию. Собственники могут ознакомиться с результатами голосования на информационных стендах в своём подъезде.
6

Повестка ОСС

Повестка ОСС — это список вопросов, вынесенных на голосование, принятие решения по которым необходимо для лучшего функционирования дома или жилого комплекса, организации контроля и обслуживания общего имущества в доме, установления тарифов и другие вопросы.

Повестка утверждается инициатором собрания, Советом дома или инициативной группой дома.

Инициатор собрания
Организатор ОСС. Им может быть управляющая компания, собственник или инициативная группа
Председатель совета дома
Представляет интересы жителей. Избирается на ОСС сроком на 2 года
Председатель собрания
Проводит собрание по утверждённой повестке. Избирается только на период проведения ОСС
Секретарь собрания
Ведёт и оформляет протокол ОСС
Счётная комиссия
Подсчитывает голоса участников и подводит итоги голосования по каждому вопросу повестки
Собственники
Владельцы помещений в доме, которые голосуют на собрании
Управляющая компания
Занимается управлением жилого комплекса. Может как организовать ОСС, так и просто поддерживать его проведение

Формат проведения собрания

Общее собрание собственников чаще всего проводится в очно-заочной форме

Очная часть

Заранее запланированная очная встреча жителей и представителей УК, на которой обсуждаются вопросы повестки и проводится голосование

Заочная часть

Второй этап ОСС. В этот период жители делают свой выбор, заполняют бланки и передают их в управляющую компанию

Обязательные документы

Уведомление о проведении Общего собрания собственников
За уведомление собственников о проведении ОСС в доме отвечает инициатор собрания
Договор управления и регламенты дополнительных услуг
Размещаются на официальном сайте управляющей компании. Доступны по QR-коду в бланке решения и в Телеграм-канале. Ознакомиться с ними также можно в офисе УК
Бланк решения
Индивидуальный бюллетень для участия в ОСС. Содержит 3 графы: «За», «Против», «Воздержался» напротив каждого вопроса повестки. Размещается в почтовые ящики после очной части ОСС. Также бланк можно получить в офисе УК
Протокол
Официальный документ, в котором прописаны итоги ОСС. Размещается на информационном стенде 1-го этажа

Памятка по заполнению бланка решения

Перед началом голосования ознакомьтесь с вопросами, предложенными в бланке решения Общего собрания
собственников

Если ваш объект имущества находится в совместной собственности - бланк может заполнить любой
из собственников

Напротив каждого вопроса есть 3 графы: «За», «Против», «Воздержался». Обозначьте свое решение любым знаком (например, V, О или X)
в нужной графе

Если ваш объект имущества находится в долевой собственности - бланк должен заполнить каждый
собственник доли

Наличие варианта «Воздержался» продиктовано требованиями жилищного законодательства, но данный ответ не несет
пользы для собрания

Один вопрос - одно решение

Не исправляйте и не зачёркивайте. Решение по вопросу не будет принято. Если вы ошиблись при заполнении бланка, возьмите новый

Не оставляйте графы пустыми. От вашего решения зависит, какие услуги будут доступны
в доме

На последней странице бланка поставьте подпись

Бланк решения рекомендуется заполнять синей ручкой. Запрещено заполнение бланка
чёрными чернилами

Вносить изменения в бланк, добавлять или убирать вопросы на данном этапе
нельзя

Бланк решения считается недействительным, если:

По одному вопросу обозначено решение в нескольких графах
«За», «Против», «Воздержался»
В бланке есть исправления
или зачёркивания
Отсутствует подпись
собственника

Часто задаваемые вопросы

— Можно ли изменить повестку вопросов после очной части?

Ответ: Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ в ходе собрания нельзя принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку собрания.

— Если я не буду участвовать в ОСС, как это отразится на ходе голосования?

Ответ: Принять участие в собрании обязаны все собственники, получившие уведомление. Очень важно, чтобы был учтён каждый голос.

— Я нахожусь за границей, может ли за меня проголосовать мой родственник?

Ответ: Да, по доверенности вашим представителем на собрании может быть любое лицо.

— Я владелец нескольких помещений в доме. Как голосовать?

Ответ: Каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки Общего собрания собственников, независимо от количества и/или площади помещений в собственности

— В бланке голосования вопрос содержит подпункты. Как голосовать?

Ответ: Так же по принципу один вопрос — одно решение: ставить V или X нужно только в одном подпункте.

ОСС — это один из важнейших этапов жизнедеятельности дома. Принятие решений и качество среды проживания зависят от активного участия в голосовании каждого жителя.

Участвуйте в жизни своего дома.