Согласовать нельзя демонтировать: где поставить запятую при установке кондиционера?
В современных многоквартирных домах застройщики предусматривают специальные корзины, ниши или технические балконы для размещения внешних блоков кондиционеров. Управляющая компания обязана следить, чтобы собственники размещали оборудование в предусмотренных местах. Если проект дома не включает такие решения, процесс монтажа требует особенного внимания к деталям. Разбираемся в тонкостях установки кондиционеров вместе с техническим директором ГК «ВЫСОТА-СЕРВИС» Ильей Пономаренко.
— Прежде всего необходимо подготовить проектную документацию. В ней должны быть указаны характеристики помещения, тип и мощность оборудования, схемы размещения внутренних и наружных блоков, а также решения по отводу конденсата. Собственник может заказать проект у сторонней организации или обратиться в управляющую компанию, — рассказал Илья Пономаренко.
В домах, где проектом не предусмотрены специальные ниши под оборудование, важным этапом является выбор места для установки наружного блока. Фасад многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу, поэтому его использование требует обязательного согласования на общем собрании собственников.
— Решение о размещении оборудования на фасаде принимается исключительно общим собранием собственников, которое должно быть оформлено протоколом. Без этого документа монтаж будет считаться незаконным, — отметил Илья Пономаренко.
Управляющая компания в рамках дополнительных услуг предоставляет жителям технические условия, в которых прописаны правила монтажа дренажных труб для отвода конденсата, допустимые места установки и другие технические требования.
— Если не соблюдать эти условия, купленный кондиционер может не подойти по размерам или характеристикам, что приведет к дополнительным расходам на замену оборудования или изменение проекта, — пояснил Илья Пономаренко.
Чаще всего собственники допускают две ошибки: устанавливают наружный блок без согласования и неправильно выводят дренажную трубку. Например, если конденсат стекает по стене здания, со временем утеплитель намокает, фасад покрывается плесенью и начинает разрушаться. В результате соседи жалуются, а управляющая компания требует устранить нарушение.
— В моей практике был случай, когда собственник отказался добровольно устранить нарушения. Мы выдали предписание, а соседи подали в суд и выиграли дело. Суд обязал владельца квартиры не только демонтировать кондиционер, но и восстановить поврежденный участок фасада за свой счет. Это обошлось ему почти в 100 тысяч рублей, — рассказал Илья Пономаренко.
Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить и в других случаях — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может причинить вред проходящим внизу людям. Поэтому даже если соседи устно согласны на установку кондиционера, этого недостаточно для официального оформления процедуры.
— Если кто-то из соседей против, лучше сразу обсудить проблему открыто. Не стоит собирать подписи отдельно или договариваться устно — это не имеет юридической силы и может привести к конфликтам в будущем, — отметил Илья Пономаренко.
После установки кондиционер нужно регулярно обслуживать. Производители рекомендуют делать профилактическую чистку минимум раз в год — обычно весной перед началом сезона. Если наружный блок расположен на большой высоте или в труднодоступном месте, необходимо заранее согласовать проведение работ альпинистами с управляющей компанией.
— Регулярное техническое обслуживание кондиционера продлевает срок его службы и обеспечивает безопасность эксплуатации. Кроме того, это предотвращает протечки конденсата на фасад здания и шум от неисправного оборудования, — подчеркнул Илья Пономаренко.
Правильная установка кондиционера предполагает соблюдение баланса между личным комфортом владельца квартиры и интересами других жителей дома.