Во-первых, дымоход для камина должен быть заложен в проект дома его автором. Такая опция есть, например, в ЖК «Лаврушинский». Если дымохода нет, то необходимо обратиться в проектную организацию, которая подготовит проект устройства дымохода и произведет расчет нагрузки камина на горизонтальную ось перекрытия. Для этого собственник квартиры должен сперва определиться с дизайном – выбрать топку и решить, какая будет облицовка (если она необходима). Только после этого можно примерно понять, сколько в общей сложности будет весить конструкция.
Во-вторых, следует подготовить пакет документов для согласования камина в Мосжилинспекции:
· документ, подтверждающий право собственности (выписка ЕГРН с указанием собственника);
· для планируемой перепланировки – архитектурный проект с техническим заключением. Для ранее выполненной перепланировки – техническое заключение.
· при условии изменения фасада – выписка из протокола общего собрания, с 2/3 проголосовавших «ЗА».
Отказать заявителю могут в случае несоответствия проектной документации 508 пп от 25.10.2011 г., а также из-за отсутствия прокола общего собрания при его необходимости. Полный пакет документов можно подать на официальном сайте mos.ru, предварительно необходимо зарегистрироваться. Далее выбрать услугу «Перепланировка».
Если конструкция камина тем или иным образом меняет фасад, дополнительно потребуется выписка из протокола общего собрания жильцов, 2/3 из которых проголосовали «за». Как правило, для этого необходимо обойти всех собственников дома, объяснить им свои планы и заручиться их согласием – для этого они подписывают протокол общего собрания с повесткой дня. В документе указывается, что собственники не возражают о том виде строительных работ, который указан.
Управляющая организация дома вправе уведомить собственников о данном голосовании. Оно может проходить в очной или заочной форме. Также собственник имеет право привлекать третьих лиц для сбора подписей.
– Срок рассмотрения документов в Мосжилинспекции – 20 рабочих дней при условии, что устройство камина является планируемой работой, а не завершенной. После получения распоряжения о согласовании инспектор приедет на объект для проверки соответствия произведенных строительных работ графической части проектной документации. После этого инспектор выдаст акт о завершенном переустройстве. Затем документы межведомственно отправляются (этим занимается сама МЖИ) в БТИ для учета и составления технического паспорта БТИ в черных линиях с учетом перепланировки. Чёрные линии – это специальный вид разметки, которым обозначаются все элементы помещения, соответствующие актуальному техническому плану, – прокомментировал Тимур Дзейтов.