Отопительный сезон завершен: Управляющая компания приступает к подготовке отопительного сезона 2026-2027

Ключевыми успехами 2025 года стали своевременный запуск системы и стабильная подача тепла – паспорта готовности многоквартирных домов оформлены до 15 сентября, пробные пуски прошли без срывов, температурный график выдержан в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354. Кроме того, благодаря превентивной замене и ревизии запорной арматуры летом 2025 года количество внеплановых отключений сократилось, а круглосуточный мониторинг параметров в тепловых пунктах и оперативная обработка заявок жителей позволили поддерживать комфортный микроклимат. Общедомовые приборы учёта тепловой энергии функционировали корректно, что обеспечило прозрачность расчетов.

– Отопительный сезон 2025–2026 гг. завершен в штатном режиме. Мы приступаем к реализации плана весенне‑летних ремонтных работ, сформированного на основании актов осмотров и опрессовок. Призываем жителей к взаимодействию – только совместными усилиями мы обеспечим долговечность домов и комфортную среду проживания, — отметил технический директор ООО «ГК ВЫСОТА‑СЕРВИС» Артем Кусенков.

В ходе отопительного сезона 2025-2026 г. специалисты ГК «ВЫСОТА‑СЕРВИС» столкнулись с типовыми техническими сложностями: гидроударами при пусконаладочных работах, необходимость оперативной перестройки режимов из‑за рекордно тёплого марта 2026 года, засорами и непрогревом радиаторов из‑за шлама и воздушных пробок, локальными прорывами на изношенных участках и неисправностями запорно‑регулирующей арматуры. Для их решения применялась поэтапная подпитка систем и продувка магистралей, ежедневная корректировка режимов работы ИТП в координации с теплоснабжающей организацией, гидропневматическая прочистка и промывка проблемных стояков, круглосуточное дежурство аварийных бригад с использованием муфтовых ремонтных хомутов и весенняя ревизия арматуры с заменой неисправных элементов.

Управляющая компания даёт жителям конкретные рекомендации в межотопительный период: не вмешиваться в работу общедомовой арматуры, своевременно сообщать о подтёках и неисправностях в диспетчерскую службу, проверять уплотнители окон и дверей, не закрывать продухи в подвалах, не закрывать ниши радиаторов «впритык» ремонтом и при замене батарей отдавать предпочтение биметаллическим или чугунным моделям. Также советуют планировать установку и поверку приборов учёта в межотопительный период, когда работы проходят наиболее удобно.

Вместе с тем Управляющая компания отмечает ряд сложностей, требующих системного решения. В домах с периодом эксплуатации 5–8 лет выявлены скрытые дефекты внутридомовых трубопроводов, проявившиеся при пиковых морозах – потребуется ускоренная программа замены участков с рассмотрением перехода на полимерные или металлополимерные трубы. В домах с вертикальной разводкой сохраняется проблема неравномерного прогрева радиаторов по этажам – планируется поэтапная модернизация элеваторных узлов и установка автоматических регуляторов перепада давления. Также зафиксированы тепловые потери и промерзания в технических зонах, оконных откосах и лоджиях, что входит в сферу ответственности застройщика и собственников, управляющая компания продолжит разъяснительную работу. Наконец, отмечается недостаточная информированность части собственников, которые вмешиваются во внутриквартирную разводку и недооценивают необходимость подготовки приборов учёта.

Управляющая компания подчёркивает, что решение о завершении отопительного сезона принимает орган местного самоуправления на основании Постановления Правительства № 354: юридический критерий — среднесуточная температура наружного воздуха выше +8 °C в течение пяти дней подряд. После официального распоряжения отключение происходит поэтапно (сначала промышленные потребители, затем жилые дома и в последнюю очередь социальные объекты), с поэтапной остановкой насосов и ручным перекрытием задвижек для предотвращения гидроударов; система затем переводится на летний режим ГВС с поддержанием температуры горячей воды на уровне +60 °C.

Сразу после отключения отопления Управляющая компания приступила к осмотру общего имущества, гидравлическим испытаниям внутридомовых сетей, промывке стояков и радиаторов, ревизии запорной арматуры. В плановые месяцы май–август включены ремонт фасадов и кровель, восстановление теплоизоляции труб, ревизия тепловых пунктов, очистка ливнёвки и разъяснительная работа с собственниками. Финальный этап – осенний осмотр и пробный пуск отопления с оформлением паспорта готовности МКД не позднее 15 сентября.

ГК «ВЫСОТА‑СЕРВИС» просит собственников своевременно передавать показания приборов учёта, сообщать о выявленных неисправностях и участвовать в общих собраниях собственников при принятии решений о капитальном ремонте инженерных систем.