В 2023 году ГК «ВЫСОТА-СЕРВИС» провела предэксплуатацию на восьми объектах, а именно: ЖК «Dream Tower», ЖК «Ривер Парк» (4 очередь), ЖК «Метрополия 1.1» (2 очередь), ЖК «Метрополия 1.2» (3 очередь), ЖК «Метрополия 2.0» (4 очередь), ЖК «Городские истории» (2 очередь), ЖК «Селигер» (3 очередь), ЖК «Афи Park».
Основная задача предэксплуатации — это выявление недостатков объекта на ранней стадии, что позволяет сэкономить деньги и нервы застройщика и будущего собственника. О том, как выстроена работа на всех этапах, рассказал технический директор ГК «ВЫСОТА-СЕРВИС» Виктор Собченко.
— Предэксплуатация нужна для того, чтобы выявить все недочёты, которые были допущены при строительстве, и заранее их устранить. Наша задача снизить риски как для застройщика, так и для генподрядчика, — поделился Виктор Собченко.
Команда специалистов ГК «ВЫСОТА-СЕРВИС» в обязательном порядке изучает проектную документацию по объекту, которую предоставляет застройщик и проводит оценку того, что было сделано или не сделано по проекту, а также все отклонения от норм.
— Мы обязательно обсуждаем, как отклонения от норм повлияют на эксплуатацию. Убеждаем застройщика или ген. подрядчика переделать какие-то моменты, даже если они сделаны по итоговому проекту, в особенности, если это будет критичным для дальнейшего обслуживания здания и может отразиться на сервисе для собственника, — прокомментировал Виктор Собченко.
Наша компания обладает опытом и специалистами, которые обеспечивают высокий уровень приемки в эксплуатацию объекта недвижимости. Перед сдачей объекта мы проводим аудит инженерных систем и фасада здания, чтобы выявить недостатки заранее, которые в дальнейшем влияют уже на эксплуатацию, а также на имидж застройщика перед своими покупателями. Наша компания начинает приёмку объекта за 3-6 месяцев до ввода его в эксплуатацию.
— В рамках производства работ до гарантийного периода, можно устранить замечания, выявленные в процессе приёмки. Получается, что мы экономим средства застройщика, а он в рамках своего бюджета имеет возможность исправить недостатки, которые могли бы уйти в гарантийный период, — рассказал Виктор Собченко.
Важно отметить, что компания должна получить здание более высокой готовности к приёму собственников. С самого начала предэксплуатации работу начинает главный инженер, вникая в возможные сложности здания, так как то количество оборудования, требуемого для технического оснащения здания, невозможно изучить за пару дней, — поделился Виктор Собченко.
На наших объектах используется система «1С: ТОИР» (техническое обслуживание и ремонт), которая помогает в проведении планово-предупредительных ремонтов. Но так как любой современный жилой комплекс состоит из огромного количества единиц оборудования, то вносить информацию в программу мы начинаем задолго до эксплуатации здания.
— Эта система значительно упрощает работу для инженеров. На объектах располагается тысячи единиц оборудования и для составления графика планово-предупредительных ремонтов необходим довольно большой срок. Выход на объект обслуживания за 3–6 месяцев до начала эксплуатации позволяет заранее график ППР. Завести его в программу и начать выполнять работы с самого начала эксплуатации. Использование данной программы позволяет уйти от большого количества бумаг, и большой плюс в том, что таким образом все процессы становятся автоматизированы, — рассказал Виктор Собченко.
В нашей компании приёмкой зданий перед эксплуатацией занимается группа персонала, в которую входят сотрудники технического департамента. Подбирается главный инженер, который начинает работать вместе со строителями, вникает в инженерные системы здания и его оборудование, так как невозможно изучить это за пару дней.
— На объект включается группа экспертов, а именно: руководители своих направлений — начальник отдела слаботочных систем, главный теплотехник, технический директор, заместитель технического директора, главный энергетик и другие. Наши специалисты готовы к работе с любым оборудованием на объектах, — поделился Виктор Собченко.
Проведение предэксплуатации зданий крайне важно для обеспечения безопасности, эффективности и долговечности сооружений. Мы проверяем все системы и элементы здания на правильность установки и работоспособность, что позволяет выявить и исправить потенциальные проблемы. Таким образом предэксплуатация помогает обеспечить эффективность работы всех инженерных систем здания, повышая комфортность и энергоэффективность, а также сохранять долговечность сооружения и избежать дорогостоящих ремонтных работ в будущем.
Основная задача предэксплуатации — это выявление недостатков объекта на ранней стадии, что позволяет сэкономить деньги и нервы застройщика и будущего собственника. О том, как выстроена работа на всех этапах, рассказал технический директор ГК «ВЫСОТА-СЕРВИС» Виктор Собченко.
— Предэксплуатация нужна для того, чтобы выявить все недочёты, которые были допущены при строительстве, и заранее их устранить. Наша задача снизить риски как для застройщика, так и для генподрядчика, — поделился Виктор Собченко.
Команда специалистов ГК «ВЫСОТА-СЕРВИС» в обязательном порядке изучает проектную документацию по объекту, которую предоставляет застройщик и проводит оценку того, что было сделано или не сделано по проекту, а также все отклонения от норм.
— Мы обязательно обсуждаем, как отклонения от норм повлияют на эксплуатацию. Убеждаем застройщика или ген. подрядчика переделать какие-то моменты, даже если они сделаны по итоговому проекту, в особенности, если это будет критичным для дальнейшего обслуживания здания и может отразиться на сервисе для собственника, — прокомментировал Виктор Собченко.
Наша компания обладает опытом и специалистами, которые обеспечивают высокий уровень приемки в эксплуатацию объекта недвижимости. Перед сдачей объекта мы проводим аудит инженерных систем и фасада здания, чтобы выявить недостатки заранее, которые в дальнейшем влияют уже на эксплуатацию, а также на имидж застройщика перед своими покупателями. Наша компания начинает приёмку объекта за 3-6 месяцев до ввода его в эксплуатацию.
— В рамках производства работ до гарантийного периода, можно устранить замечания, выявленные в процессе приёмки. Получается, что мы экономим средства застройщика, а он в рамках своего бюджета имеет возможность исправить недостатки, которые могли бы уйти в гарантийный период, — рассказал Виктор Собченко.
Важно отметить, что компания должна получить здание более высокой готовности к приёму собственников. С самого начала предэксплуатации работу начинает главный инженер, вникая в возможные сложности здания, так как то количество оборудования, требуемого для технического оснащения здания, невозможно изучить за пару дней, — поделился Виктор Собченко.
На наших объектах используется система «1С: ТОИР» (техническое обслуживание и ремонт), которая помогает в проведении планово-предупредительных ремонтов. Но так как любой современный жилой комплекс состоит из огромного количества единиц оборудования, то вносить информацию в программу мы начинаем задолго до эксплуатации здания.
— Эта система значительно упрощает работу для инженеров. На объектах располагается тысячи единиц оборудования и для составления графика планово-предупредительных ремонтов необходим довольно большой срок. Выход на объект обслуживания за 3–6 месяцев до начала эксплуатации позволяет заранее график ППР. Завести его в программу и начать выполнять работы с самого начала эксплуатации. Использование данной программы позволяет уйти от большого количества бумаг, и большой плюс в том, что таким образом все процессы становятся автоматизированы, — рассказал Виктор Собченко.
В нашей компании приёмкой зданий перед эксплуатацией занимается группа персонала, в которую входят сотрудники технического департамента. Подбирается главный инженер, который начинает работать вместе со строителями, вникает в инженерные системы здания и его оборудование, так как невозможно изучить это за пару дней.
— На объект включается группа экспертов, а именно: руководители своих направлений — начальник отдела слаботочных систем, главный теплотехник, технический директор, заместитель технического директора, главный энергетик и другие. Наши специалисты готовы к работе с любым оборудованием на объектах, — поделился Виктор Собченко.
Проведение предэксплуатации зданий крайне важно для обеспечения безопасности, эффективности и долговечности сооружений. Мы проверяем все системы и элементы здания на правильность установки и работоспособность, что позволяет выявить и исправить потенциальные проблемы. Таким образом предэксплуатация помогает обеспечить эффективность работы всех инженерных систем здания, повышая комфортность и энергоэффективность, а также сохранять долговечность сооружения и избежать дорогостоящих ремонтных работ в будущем.