Полный комплекс высококачественных услуг в сфере управления, обслуживания и эксплуатации действующих объектов недвижимости

КРУГЛОСУТОЧНАЯ

ЕДИНАЯ ДИСПЕТЧЕРСКАЯ:

+7 (495) 597-64-31



Бизнес центр на ул. Поклонная

Бизнес центр класса А

Поклонная ул, вл 3А

Земельный участок 2,920 га
Общая площадь объекта – 142 906 кв. м.
Парковка подземная – 1326 м/мест
Высотность – три здания 13 этажей, 20 ти этажная башня и 6 ти этажный гостиничный комплекс
Высота потолков 3,5 м
Количество лифтов 40
Фасады вентилируемые из композитных материалов
Цоколь натуральный камень
Светопрозрачные алюминиевые витражи с энергосберегающими стеклопакетами
Вентиляция центральная, приточно-вытяжная
СКУД, видеонаблюдение, диспетчеризация, противопожарная безопасность

  • Мы сотрудничаем только с профессиональными, хорошо проверенными ЧОПами, имеющими ясное представление о современных системах безопасности и профессиональный штат.
  • Разрабатываются инструкции по действиям в случае чрезвычайной ситуации, террористического акта, пожара и т.д.
  • Наличие группы быстрого реагирования.
  • Сотрудники службы охраны не только обеспечивают круглосуточное наблюдение за объектом, но и следят за соблюдением мер пожарной безопасности.
  • Охрана - организация круглосуточной охраны объектов и офисных помещений.
  • Организация системы охраны поселка, с учетом всех требований и пожеланий к безопасности, патрулирование.
  • Уборка - качественная уборка здания и офисов, выполняемая профессиональным персоналом при помощи современных средств уборки.
  • Внутренняя уборка.
  • Уборка внешней территории.
  • Уборка паркинга.
  • Вывоз снега.
  • Вывоз мусора.
  • Утилизация ТБО, люминесцентных ламп.
  • Мойка фасада.
  • Уход за газонами и зелеными насаждениями.
  • Ландшафтные работы.
  • Уборка мест общего пользования.
  • Уборка прилегающей территории.
  • Благоустройство территорий.
  • Санитарно гигиеническое обслуживание.
  • Техническая эксплуатация систем: электроснабжения до 1000В, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, хозяйственного и ливневого водоотведения, газоснабжения, телекоммуникаций и связи.
  • Проведение текущих ремонтов инженерных систем и строительных конструкций.
  • Управление субподрядными работами.
  • Аварийно-диспетчерская служба.
  • Мобильная аварийная бригада оснащенная автономными системами.
  • Применение новейших систем диагностики.
  • Выполнение работ по технической эксплуатации жилого фонда, недвижимости как коммерческого, так и некоммерческого использования в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда", утвержденные постановлением Госстроя.
  • Мероприятия по устранению неисправностей, работа с подрядчиками.
  • Договора, акты, отчеты, справки, планы, графики.
  • Обслуживание лифтов.
  • Аварийная служба.
  • Установка приборов учета.
  • Оборудование узлов учета.
  • Ремонт систем электроснабжения, электрооборудования электроосвещения.
  • Техническое обслуживание систем горячего водоснабжения, включая встроенные бойлерные, КИП, автоматику, приборы учета.
  • Техническое обслуживание систем отопления, включая встроенные бойлерные, КИП, автоматику, приборы учета.
  • Наладка систем вентиляции.
  • Организация предоставления жилищных услуг (заключение договоров с энергоснабжающими организациями) с последующим контролем их качества.
  • Внедрение энергосберегающих технологий.
  • Проведение тендеров, выбор подрядчиков, заключение договоров.
  • Работа с жителями - контроль над выставлением счетов и сбором платежей, работа по текущим вопросам, урегулирование конфликтных ситуаций, проведение общих собраний.
  • Административное управление.
  • Юридическое и бухгалтерское сопровождение деятельности НП.
  • Разработка финансового плана хозяйственно-технической эксплуатации.
  • Взаимодействие с местными органами власти и инспектирующими организациями.
  • Управление рисками, предотвращение и разрешение аварийных ситуаций.
  • Оптимизация затрат на коммунальные услуги (установка приборов учета водопотребления, теплоснабжения, газоснабжения, применение энергосберегающих технологий).
  • Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями.
  • Внутренний девелопмент объекта.
  • Позиционирование объекта на рынке коммерческой недвижимости.
  • Управление арендными отношениями
  • Ведение договоров аренды.
  • Встреча и прием посетителей (регистрация, оформление пропусков).
  • Прием и распределение корреспонденции.
  • Подготовка и проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления путем очного и заочного голосования.
  • Пакет учредительных документов, определение долей в общем имуществе, права собственности, определение долевого участия в расходах по содержанию имущества.
  • Помощь в регистрации вновь созданного ТСЖ.
  • Содействие в передаче дома на баланс ТСЖ и получение необходимой документации.
  • Формирование общего единого имущественного комплекса собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе оформление права собственности на участок).
  • Управление многоквартирным домом.
  • Работа с должниками. Предупреждение задолженности и ее судебное взыскание.
  • Начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги; ведение бухгалтерской, финансовой и статической отчетности, связанной с текущей деятельностью ТСЖ.
  • Консультирование граждан по жилищно-коммунальным и иным вопросам.
  • Все документальное сопровождение деятельности ТСЖ.
  • Информационные услуги - организация службы ресепшн в здании, создание сервисной инфраструктуры здания (заказ билетов, такси, цветов и т.д.).
  • Консультационные услуги - осуществление надзора за выполнением отделочных работ, анализ проектных решений, консалтинг и сопровождение работ по строительству зданий и отдельных помещений.
  • Организация и проведение праздников (Новый год, Масленица и пр.).
  • Работа с арендаторами по текущим вопросам, урегулирование конфликтных ситуаций.
  • Работа с арендаторами - контроль над выставлением счетов и сбором платежей, ведение арендных отношений; полное ведение договоров.